Brussel: Sociale huurhuizen moeten verkocht

Zaterdag 3 september 2005 12:40

De Europese Commissie wil dat Nederlandse woningbouwcorporaties hun sociale huurhuizen verkopen. Volgens eurocommissaris Neelie Kroes van Mededinging maken de corporaties zich schuldig aan oneerlijke concurrentie.

Neelie Smit Kroes Eurocommissaris tegen Nederland en het Nederlandse volk

De woningbouwcorporaties krijgen staatssteun om hun huizen te verhuren aan mensen met lage inkomens, maar in praktijk

bedienen ze vooral huurders met een hoger salaris. Daarmee worden commerciële verhuurders benadeeld, en is het

voor huiszoekenden met een laag inkomen moeilijk om aan betaalbare woonruimte te komen. Eurocommissaris Kroes eist daarom in een vertrouwelijke brief aan minister Sybilla Dekker (VVD) van Volkshuivesting dat de corporaties hun huizen op de markt gooien, zo meldt de Volkskrant. In totaal gaat het om anderhalf miljoen huizen, waarvan de verkoop honderden miljarden zal opleveren.

Verzet

VROM heeft nog niet officieel gereageerd op de brief, maar een aantal Kamerleden kondigt in de Volkskrant verzet tegen 'de bemoeienis van Brussel' aan. PvdA en CDA vinden dat de goedkope huurhuizen moeten blijven. De woningcorporaties krijgen op verschillende manieren staatssteun om de huren voor hun huizen laag te houden. Ze kunnen goedkoop lenen, en kunnen bij de staat aankloppen voor extra steun. Bovendien zijn ze vrijgesteld van omzet- en vennootschapsbelasting.

Steun

De Europese Commissie stelt dat er met staatssteun niets mis is, zolang die maar terecht komt bij degenen voor wie de hulp bedoeld is, in dit geval de armste huurders. In Nederland blijkt dat niet het geval. In verhouding tot het aantal inwoners telt Nederland het hoogste aantal sociale huurwoningen in de EU: 154 per duizend inwoners. In bijvoorbeeld Frankrijk (76) en Duitsland (22) ligt dat aandeel aanzienlijk lager, meldde directeur F. van Blokland van IVBN, de vereniging van institutionele beleggers in vastgoed, vorige maand nog. Minister Dekker werkt al geruime tijd aan de liberalisering van de huurmarkt. Ze wil dat straks voor een kwart van de huurhuizen de prijs wordt bepaald door de markt. Nu is dat nog maar 5 procent van alle huurhuizen (lees: CDA: Huurmarkt niet klaar voor liberalisering). Publicatiedatum: 3 september 2005

----------------------------------------------------------------

Bron: de volkskrant - 3 september 2005

Kamer hekelt bemoeienis Commissie met huurbeleid

ANP

DEN HAAG/BRUSSEL - Een Kamermeerderheid van CDA, PvdA, GroenLinks en SP vindt dat Brussel zich niet met de Nederlandse volkshuisvesting moet bemoeien. De Kamerleden Depla (PvdA), Van Bochove (CDA) en Van Gent (GroenLinks) willen op korte termijn de kwestie doorspreken met minister Dekker van VROM. We moeten kijken hoe we dit tij gaan keren. Want dat het tij gekeerd moet worden, is evident’, aldus de CDA'er.

Aedes, vereniging van woningcorporaties, is verbijsterd en wil een spoedoverleg met de minister. De brancheorganisatie vreest grote onrust onder de huurders. Zowel nationaal als internationaal zou juist waardering zijn voor het Nederlandse volkshuisvestingsmodel. Aedes stelt dat de kracht van het model vooral schuilt in de diversiteit van inkomensgroepen in corporatiewoningen. De brief van eurocommissaris Kroes (mededinging) over de corporaties is half juli aan Dekker verstuurd, bevestigde een woordvoerster van het ministerie van VROM een bericht hierover zaterdag in de Volkskrant.

Een Kamermeerderheid van CDA, PvdA, GroenLinks en SP vindt dat Brussel zich niet met de Nederlandse volkshuisvesting moet bemoeien. De Kamerleden Depla (PvdA), Van Bochove (CDA) en Van Gent (GroenLinks) willen op korte termijn de kwestie doorspreken met minister Dekker van VROM. We moeten kijken hoe we dit tij gaan keren. Want dat het tij gekeerd moet worden, is evident’, aldus de CDA'er.Aedes, vereniging van woningcorporaties, is verbijsterd en wil een spoedoverleg met de minister. De brancheorganisatie vreest grote onrust onder de huurders. Zowel nationaal als internationaal zou juist waardering zijn voor het Nederlandse volkshuisvestingsmodel. Aedes stelt dat de kracht van het model vooral schuilt in de diversiteit van inkomensgroepen in corporatiewoningen. De brief van eurocommissaris Kroes (mededinging) over de corporaties is half juli aan Dekker verstuurd, bevestigde een woordvoerster van het ministerie van VROM een bericht hierover zaterdag in de Volkskrant.

Inhoudelijk wil zij niet reageren omdat het om een vertrouwelijk stuk gaat. ‘VROM vraagt zich wel af of dit grote consequenties heeft voor de volkshuisvesting in Nederland.’ Dekker zal in oktober een brief aan de Tweede Kamer sturen over de toekomst van de woningcorporaties. Daarin komt ook het Nederlandse antwoord op de Brusselse brief aan de orde. Kroes heeft er problemen mee dat staatssteun (indirect) terechtkomt bij mensen met een goed inkomen. Huurders met een kleine portemonnee mogen van Brussel best worden gesteund.

De corporaties in Nederland bezitten samen 2,4 miljoen huurwoningen. Het overgrote deel daarvan hebben ze in 1995 gekregen van het Rijk. Zij hebben ook voordeel ten opzichte van particuliere verhuurders, omdat zij goedkoop kunnen lenen en voor steun kunnen aankloppen bij het Rijk. Dekker werkt aan meer marktwerking op de huurwoningmarkt. In stappen wil de minister voor een kwart van de huurhuizen de prijs laten bepalen door de markt. Nu geldt dat voor 5 procent van alle huurhuizen - meestal in de commerciële huursector.

Voor deze zogenoemde liberalisering moet eerst het woningtekort in Nederland goeddeels zijn opgelost. Als Brussel zijn zin krijgt, moet volgens PvdA'er Depla 65 procent van alle huurhuizen geliberaliseerd worden. ‘Onacceptabel’, vindt ook CDA'er Van Bochove, die vorig jaar al grote moeite had met Dekkers voorstellen. Van Gent (GroenLinks) voorspelt ‘wild west-taferelen’, omdat lagere- en middeninkomens nu al moeite hebben om een betaalbare woning te vinden door het tekort.

De Kamerleden willen niet wachten op Dekkers brief in oktober. Dan is de patiënt overleden. Het is nu alle hens aan dek’, stelt Depla. SP-Kamerlid Van Velzen vindt dat Nederland ‘desnoods’ zijn vetorecht moet gebruiken in andere kwesties om deze Brusselse bemoeienis in de kiem te smoren. In verhouding tot het aantal inwoners telt Nederland het hoogste aantal sociale huurwoningen in de EU: 154 per duizend inwoners. In bijvoorbeeld Frankrijk (76) en Duitsland (22) ligt dat aandeel aanzienlijk lager, meldde directeur F. van Blokland van IVBN, de vereniging van institutionele beleggers in vastgoed, vorige maand nog.

---------------------------------------------------------------------------------------------

Bron: SP - 3 september 2005

Rode kaart voor Brusselse bemoeizucht met volkshuisvesting

03-09-2005 - Er kan geen sprake van zijn dat Brussel zich gaat bemoeien met het Nederlandse volkshuisvestingbeleid. Dat stelt Tweede-Kamerlid Krista van Velzen (SP) in reactie op het bericht dat Brussel Nederland wil dwingen een groot deel van de huurwoningen te verkopen. "De Nederlandse regering moet desnoods zijn vetorecht op andere Brusselse dossiers inzetten om te voorkomen dat de EU de Nederlandse sociale huisvesting om zeep helpt.

De SP probeert sinds april opheldering te krijgen over de Brusselse bemoeizucht, nadat mededingingscommissaris Kroes aan de bel had getrokken over de voorkeursbehandeling van een woning-corporatie in Amersfoort-Vathorst. Minister Dekker heeft tot op heden de Brusselse argumentatie in deze kwestie niet vrijgegeven, omdat "eerst het standpunt van de Europese Commissie moet worden ingewonnen alvorens de documenten kunnen worden openbaard".

Van Velzen: "Onze hele sociale woningbeleid wordt nu onder vuur genomen. Gelukkig krijgen we nu steun van het CDA en de PvdA, die de plannen ook verwerpelijk vinden." De steun van deze partijen is opmerkelijk, aangezien zij in de discussie rond het grondwetreferendum van mening waren dat het volkshuisvestingbeleid niet bedreigd zou worden door Europa, ongeacht de komst van die grondwet.

--------------------------------------------------------------------

Bron: De volkskrant 3 september 2005

In volkshuisvesting voltrekt zich een stille revolutie

Van onze verslaggever Sanne ten Hoove

DEN HAAG - Als het aan de Europese Commissie ligt, moeten woningcorporaties hun huurwoningen afstoten. Dat zal grote gevolgen hebben voor het volkshuisvestingsbeleid.

Brussel kan hele Nederlandse stelsel ontwrichten.

Geen debatten, geen ingezonden brieven, geen Kamerbrieven, geen commotie. In de Nederlandse volkshuisvesting voltrekt zich een stille revolutie. Miljoenen huurders moeten een fors hogere huur betalen, als het aan de Europese Commissie ligt. Corporaties moeten hun miljardenbezit afstoten en zich beperken de allerarmsten: ongeveer één miljoen huursubsidie-ontvangers.

Als het aan de Europese Commissie ligt, moeten woningcorporaties hun huurwoningen afstoten. Dat zal grote gevolgen hebben voor het volkshuisvestingsbeleid.Geen debatten, geen ingezonden brieven, geen Kamerbrieven, geen commotie. In de Nederlandse volkshuisvesting voltrekt zich een stille revolutie. Miljoenen huurders moeten een fors hogere huur betalen, als het aan de Europese Commissie ligt. Corporaties moeten hun miljardenbezit afstoten en zich beperken de allerarmsten: ongeveer één miljoen huursubsidie-ontvangers.

Commerciële verhuurders krijgen in één klap het grootste deel van de huurmarkt in handen. De Delftse hoogleraar Hugo Priemus spreekt van ‘het begin van het einde’. ‘Dit zal ontwrichtend uitpakken.’ Priemus wijst erop dat corporaties er juist voor zorgen dat arm en rijk door elkaar wonen. Bijkomend voordeel is dat huurders van een sociale huurwoning nauwelijks worden gestigmatiseerd. ‘Nederland is een van de weinige landen die dit met opgeheven hoofd kunnen zeggen. Ons stelsel wordt nu onderuit gehaald en dat is heel ernstig.’

Volgens Priemus vallen alle problemen in de volkshuisvesting in het niet bij de Brusselse dreiging. ‘De salarissen van corporatiedirecteuren, de grijpstuivers van commissarissen. Allemaal leuk en aardig, maar over het allerbelangrijkste windt Nederland zich niet op. De Woonbond, de belangenvereniging van huurders, is net zo bezorgd. ‘Dit kan het einde betekenen van de Nederlandse volkshuisvesting’, zegt woordvoerder René van Genugten. Hij vreest torenhoge huren gezien de schaarste aan geschikte huurwoningen.

Als Brussel voet bij stuk houdt, wacht Nederland een financiële operatie van ongekende proporties. De ruim vijfhonderd corporaties kunnen hun bezit verkopen aan commerciële dochterondernemingen of aan bestaande verhuurders. De opbrengst van honderden miljarden zal terugvloeien naar de staatskas, denkt Van Genugten. ‘Want je gelooft toch niet dat de corporaties dat in kas krijgen? De staat heeft ooit miljarden in die huizen gepompt. Zalm wil dat geld natuurlijk terugzien.’

Hij vermoedt een liberaal complot tussen de liberalen Zalm, Dekker en hun Brusselse geestverwant: de Nederlandse eurocommissaris voor Mededinging, Neelie Kroes. Via de band van de mededinging zetten ze samen de liberalisering van de huurmarkt opnieuw op de agenda. Dekker is een verklaard voorstander van meer marktwerking op de huurmarkt. Volgens haar leidt die tot meer doorstroming onder middeninkomens en een hogere nieuwbouwproductie.

VROM heeft de huidige discussie over zichzelf afgeroepen. Het ministerie vermoedde dat de Nederlandse volkshuisvesting in strijd was met de Europese concurrentieregels en vroeg schriftelijk uitsluitsel. Dat ligt er nu. PvdA-Kamerlid Staf Depla vindt dat het ministerie slapende honden wakker heeft gemaakt. Maar volgens Priemus is een afwachtende houding evengoed riskant. Hij wijst erop dat commerciële verhuurders ook bij het Europese Hof van Justitie kunnen klagen over oneerlijke concurrentie.

Het kan zomaar gebeuren dat een rechter een klager vervolgens gelijk geeft. Depla vindt het terecht dat middeninkomens bij de woningcorporatie kunnen aankloppen. Zij kunnen zich juist redden dankzij de gematigde huren. Wie straks een baan accepteert, belandt in een armoedeval. Je moet dan plotseling een veel te hoge markthuur betalen. CDA-Kamerlid Bas-Jan van Bochove meent dat Dekker ‘als een speer’ met een goed verhaal naar Brussel moet gaan. ‘De Nederlandse huurmarkt is nu niet in evenwicht, waardoor de huren snel zullen stijgen. Voordat we liberaliseren moeten er eerst voldoende woningen zijn.’

Kijk voor meer informatie op: http://home.planet.nl/~steur196/vrom.htm

Geplaatst op Saturday 25 Januari @ GMT+1 door admin

--------------------------------------------------------------------------------